jak zostać najemcą
od wniosku do odbioru kluczy
- Złóż wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w Twojej gminie po ogłoszeniu naboru.
- Powołana w gminie komisja zweryfikuje wnioski i wyłoni listę najemców.
- Po przyznaniu pozwolenia na budowę dla inwestycji, SIM Lubelskie przydzieli mieszkania.
- Nastąpi podpisanie umów partycypacyjnych z przyszłymi najemcami i wpłata partycypacji.
- Pozyskanie finansowania dla inwestycji ze środków rządowych przez SIM Lubelskie sp. z o.o.
- Proces inwestycyjny zakończony zgodą na użytkowanie
- Wpłata kaucji, podpisanie umów najmu i odbiór kluczy do mieszkania przez najemców.
kryteria naboru
Sprawdź jakie są
kryteria naboru
sim lubelskie
Oferta społecznych inicjatyw mieszkaniowych skierowana jest do osób, które zgodnie z wymogami ustawowymi w dniu zawarcia umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy w nowej okolicy.
Kryteria dzielą sią na obowiązkowe oraz pierwszeństwa Gminy.
Poniżej podajemy szczegółowy ich opis.
1. kryteria obowiązkowe
SIM może wynająć lokal mieszkalny osobie fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu nie przekracza
75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym
105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym
145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym
170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym
170% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto podanego dla województwa lubelskiego oraz współczynnika 1,4.
SIM Lubelskie Sp. z o.o. określa ponadto osiąganie tzw. zdolności czynszowej. Oznacza to, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok,
w którym jest zawierana umowa najmu lokalu przekracza 100% najniższej emerytury w przeliczeniu na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
Na dzień 1 marca 2025 najniższa emerytura wynosi 1.878,91 zł. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie lubelskim
w 2023 r. wynosi 6.454,27 zł
Dochód w gospodarstwie domowym w zł/m-c
| ||
| Ilość osób | minimalny (zdolność czynszowa) | maksymalny |
| 1 | 2.818 | 6.777 |
| 2 | 3.758 | 9.488 |
| 3 | 5.637 | 13.102 |
| 4 | 7.516 | 15.361 |
| 5 | 9.395 | 18.524 |
| 6 | 11.273 | 21.686 |
| 7 | 13.152 | 24.849 |
Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2024 r. poz.323). Dochód jest dochodem miesięcznym wszystkich osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania.
2. Kryteria pierwszeństwa Gminy
Kryteria i zasady naboru uchwalane są przez właściwą radę gminy z uwzględnieniem postanowień przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach mieszkania oraz specyfiki właściwej gminy. Określając kryteria pierwszeństwa rada gminy może dokonać wyboru spośród m.in. następujących kryteriów:
1) najemca posiada wkład oszczędnościowy gromadzony na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r.
2) w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko;
3) osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego zmienia miejsce zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki poza miejscem obecnego zamieszkania;
4) osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą niezadłużonego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy i zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę;
5) najemca ukończył 65 lat;
6) osoba do 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. O
rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 511, 1000 i 1076);
7) osoba powyżej 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych;
8) najemca był w przeszłości właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego lub przysługiwało mu w przeszłości spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, lecz wskutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej utracił ten budynek lub lokal;
9) osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości obejmującej budynek mieszkalny lub budynek o funkcji mieszanej, obejmującej funkcję mieszkaniową, która podlega wywłaszczeniu,
10) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba samotnie wychowująca dziecko w rozumieniu art. 3 pkt 17a ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2021 r. Poz. 2105)
11) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która pracuje na terenie gminy
12) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba zamieszkująca na terenie gminy i w ostatnich 2 latach kalendarzowych przed datą złożenia wniosku, rozliczyła się z podatku dochodowego od osób fizycznych w Urzędzie Skarbowym właściwym dla gminy i w deklaracji podatkowej podaje gminę jako miejsce zamieszkania
13) najemca nie przekroczył 35 roku życia
Partycypacja
partycypacja
CZYM JEST PARTYCYPACJA?
Partycypacja w kosztach budowy lokalu wynosi 15% wartości mieszkania i jest to wkład finansowy przyszłego najemcy w budowę mieszkania. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu, kwota partycypacji jest waloryzowana i zwracana najemcy.
zwrot partycypacji
Jedną z głównych zalet partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego jest możliwość jej rozliczenia. W przypadku osób chcących skorzystać z dojścia do własności zwaloryzowana partycypacja zostanie uwzględniona w kosztach wykupu mieszkania.
